Aktuelle Bauvorhaben
HAMBURG Poppenbüttel - in ruhiger Wohnstraße - geplanter Neubau eines modernen KfW-40- EFH mit 5 Zimmern - inkl. BNK & HA-Kosten - individuell geplant - massiv gebaut - WE 1
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Über das Projekt
Lage:
Hamburg Poppenbüttel gehört zum begehrten Alstertal und liegt im Norden von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern.
Verkehrsverbindungen:
Die Haltestelle „Heimgarten“ (Linie 178) liegt ca. 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1). In weiteren 20 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City. Mit dem PKW gelangen Sie über den Ring 3 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Kitas und Schulen:
Durch die zentrale Lage im Alstertal haben Ihre Kinder eine vielfältige Auswahl an Schulen und Kindergärten. So befindet sich z.B. im Schulbergredder ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Stadtteilschule. Eine weitere Kita ist fußläufig entfernt an der Harksheider Straße. Auch die Auswahl an Gymnasien im Umfeld, die mit dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen sind, ist groß (z.B. Heinrich-Heine-Gymnasium, Gymnasium Oberalster, Carl-von-Ossietzky Gymnasium)
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahen Umfeld gelegen (z.B. Harksheider Straße oder Poppenbütteler Markt). Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im Alstertaler Einkaufszentrum ein.
Mitten in derNatur
Hamburg Poppenbüttel ist geprägt durch zahlreiche Grünflächen. Der Alsterwanderweg lädt zu langen Spaziergängen oder zum Radeln ein. Ein beliebter Stopp dabei ist die Poppenbütteler Schleuse. Doch auch der nahe gelegene Kupferteich zieht immer wieder Freizeithungrige wie Reiter, Jogger oder Spaziergänger an. Dort gibt es neben zahlreichen Sitzgelegenheiten, auch einen Spielplatz sowie eine Hundewiese.
Das Grundstück
Das Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg - Poppenbüttel, in einer ruhigen Wohnstraße, unweit vom Naturdenkmal Poppenbütteler Graben.
Auf dem Grundstück entsteht ein Einfamilienhaus im vorderen Teil sowie zwei Doppelhaushälften im hinteren Teil. Die rückwärtig gelegenen Gärten mit einer optimalen Süd-West-Ausrichtung laden zum Verweilen ein. Hier können Ihre Kinder noch im Grünen aufwachsen.
Nachfolgende Besonderheiten / Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:
• Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung
• ca. 130 m² Wohnfläche
• ca. 151 m² Wohn-/Nutzfläche
• 5 Zimmer
• ca. 418 m² Grundstücksanteil (inkl. anteiliger Zufahrt)
• KfW-Effizienzhaus 40 (mögliche Förderprogramme 297, 298 oder 300 – ohne QNG)
- Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät (deutsches Markenfabrikat)
- ca. 277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser
- zentrale Lüftungsanlage mit ca. 90% Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen
- 12 cm Untersohlendämmung
• 18 cm Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassadeinkl. zusätzlicher Schutzschicht gegen Witterungseinflüsse
• Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz
• 45° Satteldach - Eindeckung mit Tondachpfannen- Dachunterschläge in Kunststoff weiß
• 1,25 m hoher Drempel (Oberkante Rohfußboden)
• ca. 19 m² (ca. 34 m² Bodenfläche) komplett ausgebautes Studio mit zwei Giebelfenstern – bietet Platz für ein Gäste/Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum
• hochwertige Kunststoff-Fenster – außenanthrazit, innen weiß
- 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5
- abschließbare Fenstergriffe in allen Geschossen
- einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge RC2 (Pilzkopfverriegelung)
• hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit –innen weiß
• formschöne geschlossene Massivholztreppe vom EG zum OG mit darunterliegendem Abstellraum sowie eine offenen Massivholztreppe zum Studio = beide Treppen erhalten einen Piano Schallschutz
• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.
- 1 Gäste Duschbad im EG mit einer mit Walk-In-Dusche, einem spülrandlosen WC sowie einem 1 Waschbecken
- 1 Vollbad im OG mit einer 1,80 m Duo-Wanne, einer Walk-In-Dusche, ein Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC
• 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,-€brutto/m²
• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
• individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen
BAUNEBEN-UNDHAUSANSCHLUSSKOSTEN
Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt oder basieren auf Erfahrungswerten. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:
- Kosten für Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung
- Vermessungskosten wie z.B. Grob- und Feinabsteckung, Gebäudeabsteckung– und Einmessung sowie Katastergebühren
- Kosten für Bodengutachten inkl. Bodenanalyse
- Kosten für Halteverbot und Bauzaun
- Kosten Baumgutachten
- Kosten für Abriss des Althauses, Rodung und Räumung des Grundstückes
- Kosten für Baustraße (auf dem Grundstück)
- Kosten für Baustellenüberfahrt auf öffentlichen Grund
- Kosten für Erdarbeiten - Abfuhr überschüssiger Boden (Z0-Boden), sowie Anfuhr von Füllsand
- Kosten für Herstellung Baustromanschluss
- Kosten für Miete Baustromkasten
- Kosten für Herstellung Bauwasseranschluss
- Kosten für Verbrauch von Baustrom- und Bauwasser
- Kosten für Herstellung Hausanschlüsse wie Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung
- Kosten für Herstellung der neuen Stromversorgung
- Kosten für Herstellung Telefonanschluss
- Kosten für Bautrocknung und Aufheizpatrone
- Kosten für Projektentwicklung
Sonstiges
Zu dem genannten Preis müssten Sie die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, PV-Anlage, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Notar- und Grunderwerbssteuer für ihr Budget mit einkalkulieren.
Die IFB Hamburg bietet interessante Eigenheimdarlehen für Neubauten an. Hierzu informieren Sie sich gerne auf der Homepage:
https://www.ifbhh.de/foerderprogramm/ifb-eigenheimdarlehen
Die seit dem 01.01.2023 gültige Pflicht zum Einbau einer Photovoltaik-Anlage ist im o.g. Verkaufspreis noch nichtberücksichtigt. Die Kosten für eine Anlage mit 10 Stück PV-Modulen (4,1 KWp) liegen bei 6.800,-€ und für einen 5 KW Speicher (optional) bei 3.500,- €. Je nach dem, für welche Anlage Sie sich entscheiden, tragen wir den entsprechenden Wert in einen bankprüffähigen Budgetplan ein.
Gerne sind wir Ihnen bei der Erstellung eines bankprüffähigen Budgetplans behilflich.
Die beigefügten Grundrisse sind Vorschläge und können individuell nach Ihren Wohnwünschen verändert werden. Sprechen Sie uns gerne an.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen von Grundstückseigentümern, Maklern, Bauhandwerkern, Architekten etc. Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt ebenfalls für Eingabefehler. Die gemachten Angaben können sich auch während der Vertriebszeitnoch ändern. Dieses Exposé ist kein Kaufangebot an einen Interessenten/Käufer und dient nur der Erstinformation. Der Interessent/ Käufer hat keinen Rechtsanspruch auf die hier gemachten Angaben.
Bildergalerie
Kay Feddersen
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