HAMBURG POPPENBÜTTEL - in ruhiger Wohnstraße - geplanter Neubau zwei moderner KfW-40-DHH mit 5 Zimmern - inkl. BNK & HA-Kosten - individuell geplant - massiv gebaut - WE 2 22399

Über das Projekt

Lage:

Hamburg Poppenbüttel gehört zum begehrten Alstertal und liegt im Norden von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern.

Verkehrsverbindungen:

Die Haltestelle „Heimgarten“ (Linie 178) liegt ca. 5 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1). In weiteren 20 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City. Mit dem PKW gelangen Sie über den Ring 3 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

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Kitas und Schulen:

Durch die zentrale Lage im Alstertal haben Ihre Kinder eine vielfältige Auswahl an Schulen und Kindergärten. So befindet sich z.B. im Schulbergredder ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Stadtteilschule. Eine weitere Kita ist fußläufig entfernt an der Harksheider Straße. Auch die Auswahl an Gymnasien im Umfeld, die mit dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen sind, ist groß (z.B. Heinrich-Heine-Gymnasium, Gymnasium Oberalster, Carl-von-Ossietzky Gymnasium)

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Einkaufsmöglichkeiten:

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahen Umfeld gelegen (z.B. Harksheider Straße oder Poppenbütteler Markt). Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im Alstertaler Einkaufszentrum ein.

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Mitten in der Natur

‍Hamburg Poppenbüttel ist geprägt durch zahlreiche Grünflächen. Der Alsterwanderweg lädt zu langen Spaziergängen oder zum Radeln ein. Ein beliebter Stopp dabei ist die Poppenbütteler Schleuse. Doch auch der nahe gelegene Kupferteich zieht immer wieder Freizeithungrige wie Reiter, Jogger oder Spaziergänger an. Dort gibt es neben zahlreichen Sitzgelegenheiten, auch einen Spielplatz sowie eine Hundewiese.

Das Grundstück

Das Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg - Poppenbüttel, in einer ruhigen Wohnstraße, unweit vom Naturdenkmal Poppenbütteler Graben.
Auf dem Grundstück entsteht ein Einfamilienhaus im vorderen Teil sowie zwei Doppelhaushälften im hinteren Teil. Die rückwärtig gelegenen Terrassen mit einer optimalen Süd-West-Ausrichtung laden zum Verweilen ein. Hier können Ihre Kinder noch im Grünen aufwachsen.

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Nachfolgende Besonderheiten / Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:

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• Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung

• ca. 131 m² Wohn-/Nutzfläche pro Doppelhaushälfte

• ca. 115 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte

• 5 Zimmer

• ca. 282 m² und 292 m² Grundstücksanteile (inkl. anteiliger Zufahrt)

• KfW-Effizienzhaus-40 - Ausführung (mögliche Förderprogramme 297, 298 oder 300- ohne QNG):

- Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät (deutsches Markenfabrikat)

- ca. 277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser

- zentrale Lüftungsanlage mit ca. 90% Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen

- 12 cm Untersohlendämmung

• 18 cm Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade inkl. zusätzlicher Schutzschicht gegen Witterungseinflüsse

• Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz

• 45° Satteldach - Eindeckung mit Tondachpfannen - Dachunterschläge in Kunststoff weiß

• 1,25 m hoher Drempel (Oberkante Rohfußboden)

• zwei stehende Flachdachgauben zum Garten mit bodentiefen Fenstern - bieten viel Licht & eine optimale Ausnutzung im OG

• eine große Flachdachgaube über beide DHH zur Eingangsseite

• ca. 17 m² komplett ausgebautes Studio mit großzügigem, bodentiefem Giebelfenster (ca. 29 m² Bodenfläche) –bietet Platz für ein Gäste/Arbeitszimmer

• hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß

- 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5

- abschließbare Fenstergriffe in allen Geschossen

- einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge RC2 (Pilzkopfverriegelung)

• hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß

• formschöne geschlossene Massivholztreppe vom EG zum OG mit darunterliegendem Abstellraum sowie eine offenen Massivholztreppe zum Studio = beide Treppen erhalten einen Piano Schallschutz

• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.

- 1 Gäste Duschbad im EG mit einer mit Walk-In-Dusche, einem spülrandlosen WC sowie einem 1 Waschbecken

- 1 Vollbad im OG mit einer 1,80 m Duo-Wanne, einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC

• 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,-€ brutto/m²

• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB

• individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen -

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BAUNEBEN-UND HAUSANSCHLUSSKOSTEN

Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt oder basieren auf Erfahrungswerten. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:

- Kosten für Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung

- Vermessungskosten wie z.B. Grob- und Feinabsteckung, Gebäudeabsteckung– und Einmessung sowie Katastergebühren

- Kosten für Bodengutachten inkl. Bodenanalyse

- Kosten für Halteverbot und Bauzaun

- Kosten Baumgutachten

- Kosten für Abriss des Althauses, Rodung und Räumung des Grundstückes

- Kosten für Baustraße (auf dem Grundstück)

- Kosten für Baustellenüberfahrt auf öffentlichen Grund

- Kosten für Erdarbeiten - Abfuhr überschüssiger Boden (Z0-Boden), sowie Anfuhr von Füllsand

- Kosten für Herstellung Baustromanschluss

- Kosten für Miete Baustromkasten

- Kosten für Herstellung Bauwasseranschluss

- Kosten für Verbrauch von Baustrom- und Bauwasser

- Kosten für Herstellung Hausanschlüsse wie Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung

- Kosten für Herstellung der neuen Stromversorgung

- Kosten für Herstellung Telefonanschluss

- Kosten für Bautrocknung und Aufheizpatrone

- Kosten für Projektentwicklung

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Sonstiges

Zu dem genannten Preis müssten Sie die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, PV-Anlage, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Notar- und Grunderwerbssteuer für ihr Budget mit einkalkulieren.

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Die IFB Hamburg bietet neue interessante Eigenheimdarlehen für Neubauten. Hierzu informierenSie sich gerne auf der Homepage:

https://www.ifbhh.de/foerderprogramm/ifb-eigenheimdarlehen

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Die seit dem 01.01.2023 gültigePflicht zum Einbau einer Photovoltaik-Anlage ist im o.g. Verkaufspreis noch nichtberücksichtigt. Die Kosten für eine Anlage mit 10 Stück PV-Modulen (4,1 KWp)liegen bei 6.800,-€ und für einen 5 KW Speicher (optional) bei 3.500,- €. Jenachdem, für welche Anlage Sie sich entscheiden, tragen wir den entsprechendenWert in einen bankprüffähigen Budgetplan ein.

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Gerne sind wir Ihnen bei der Erstellung eines bankprüffähigen Budgetplans behilflich.

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Die beigefügten Grundrisse sind Vorschläge und können individuell nach Ihren Wohnwünschen verändert werden. Sprechen Sie uns gerne an.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen von Grundstückseigentümern, Maklern, Bauhandwerkern, Architekten etc. Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt ebenfalls für Eingabefehler. Die gemachten Angaben können sich auch während der Vertriebszeit noch ändern. Dieses Exposé ist kein Kaufangebot an einen Interessenten/Käufer und dient nur der Erstinformation. Der Interessent/ Käufer hat keinen Rechtsanspruch auf die hier gemachten Angaben.

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Aktuelle Bauvorhaben

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