HAMBURG BRAMFELD - in ruhiger Spielstraße - geplanter Neubau vier moderner KfW-40-DHH mit 5 Zimmern - inkl. BNK & HA-Kosten - individuell geplant - massiv gebaut - WE 4

22175

Über das Projekt

Lage

Hamburg Bramfeld liegt im Osten von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittelsind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern.

Verkehrsverbindungen

Die Haltestelle „Rönkkoppel“ (Linie 171) liegt ca. 10 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 5 Fahrminuten zu U-Bahn-Station Farmsen (U1). In weiteren 20 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City. Mit dem PKW gelangen Sie über den Ring 3 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt

Kitas und Schulen:

Durch die zentrale Lage in Bramfeld haben Ihre Kinder eine vielfältige Auswahl an Schulen und Kindergärten. So befindet sich fußläufig erreichbar im Hohnerredder ein Kindergarten, ebenso eine Grundschule im Fahrenkröhn. Auch die Auswahl an Stadtteilschulen undGymnasien im Umfeld, die mit dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen sind, ist groß (z.B. das Johannes – Brahms – Gymnasium oder die Stadtteilschule Bramfeld)

Einkaufsmöglichkeiten:

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind im nahen Umfeld gelegen. Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch in der Marktplatz Galerie in Bramfeld oder im nahe gelegenen Alstertaler Einkaufszentrum ein.

Sportund Freizeitmöglichkeiten:

Der nahe gelegene Stölpchensee bietet sich wunderbar für ausgiebige Spaziergängemit Ihrer gesamten Familie an. Zum Abkühlen in den warmen Sommermonaten lädt ein Besuch im benachbarten Strandbad Farmsen ein. Ebenso können Sie z.B. mit dem Fahrrad einen schönen Ausflug an den Alsterlauf in Wellingsbüttel unternehmen. Durch die Vielzahl von Sportvereinen in den Stadtgebieten Farmsen, Bramfeld und Wellingsbüttel ist für jeden etwas dabei. Von Fußball, Eishockeyüber Tennis oder Hockey.

Das Grundstück

Das Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil Hamburg-Bramfeld, in einer ruhigen Wohnstraße.

Auf dem Grundstück entstehen vier Doppelhaushälften. Die Gärten verfügen über eine optimalen Süd-West-Ausrichtung und laden zum Verweilen ein. Hier können Ihre Kinder noch im Grünen aufwachsen.

Nachfolgende Besonderheiten / Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:

• Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung

• ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche pro Doppelhaushälfte

• ca. 115 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte

• 5 Zimmer  

• ca. 256 m² und 397 m² Grundstücksanteile (inkl. anteiliger Zufahrt)

• KfW-Effizienzhaus-40 (mögliches Förderprogramm 300 - jedoch ohne QNG)

- Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät (deutsches Markenfabrikat)

- ca. 277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser

- zentrale Lüftungsanlage mit 90% Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen

- 12 cm Untersohlendämmung

• 18 cm Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade

• Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz

• 45° Satteldach - Eindeckung mit Tondachpfannen - Dachunterschläge in Kunststoff weiß

• 1,25 m hoher Drempel (Oberkante Rohfußboden)

• zwei stehende Flachdachgauben zum Garten mit bodentiefen Fenstern - bieten viel Licht & eine optimale Ausnutzung im OG

• eine große Flachdachgaube über beide DHH zur Eingangsseite

• ca. 17 m² komplett ausgebautes Studio mit großzügigem, bodentiefem Giebelfenster (ca. 29 m² Bodenfläche) –bietet Platz für ein Gäste/Arbeitszimmer

• hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß

- 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5

- abschließbare Fenstergriffe in allen Geschossen

- einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge (RC2N) im EG

• hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß - diverse Türfüllungen stehen zur Auswahl

• formschöne geschlossene Massivholztreppe vom EG zum OG mit darunterliegendem Abstellraum sowie eine offenen Massivholztreppe zum Studio = beide Treppen erhalten einen Piano Schallschutz

• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.

- 1 Gäste Duschbad im EG mit einer mit Walk-In-Dusche, einem spülrandlosen WC sowie einem 1 Waschbecken

- 1 Vollbad im OG mit einer 1,80 m Duo-Wanne, einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC

• 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,-€ brutto/m²

• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB

• individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen -

BAUNEBEN-UND HAUSANSCHLUSSKOSTEN

Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt oder basieren auf Erfahrungswerten. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:

- Kosten für Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung

- Vermessungskosten wie z.B. Grob- und Feinabsteckung, Gebäudeabsteckung– und Einmessung sowie Katastergebühren

- Kosten für Bodengutachten inkl. Bodenanalyse

- Kosten für Halteverbot und Bauzaun

- Kosten Baumgutachten

- Kosten für Abriss des Althauses, Rodung und Räumung des Grundstückes

- Kosten für Baustraße (auf dem Grundstück)

- Kosten für Baustellenüberfahrt auf öffentlichen Grund sowie für den späteren Rückbau

- Kosten für Erdarbeiten - Abfuhr überschüssiger Boden, sowie Anfuhr von Füllsand

- Kosten für Herstellung Baustromanschluss

- Kosten für Miete Baustromkasten

- Kosten für Herstellung Bauwasseranschluss

- Kosten für Verbrauch von Baustrom- und Bauwasser

- Kosten für Herstellung Hausanschlüsse wie Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung

- Kosten für Herstellung der neuen Stromversorgung

- Kosten für Herstellung Telefonanschluss  

- Kosten für Bautrocknung und Aufheizpatrone

- Kosten für Projektentwicklung

Sonstiges

Zu dem genannten Preis müssten Sie die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Notar- und Grunderwerbssteuer für ihr Budget mit einkalkulieren.

Die IFB Hamburg bietet interessante Eigenheimdarlehen für Neubauten. Hierzu informieren Sie sich gerne auf der Homepage:  

https://www.ifbhh.de/foerderprogramm/ifb-eigenheimdarlehen

Die Ausführung des Bauvorhabens erfolgt als KfW-Effizienzhauses 40 und entspricht den technischen Anforderungen der Förderprogramme 297, 298 oder 300 (ohne QNG).  Über die Konditionen und Ihre persönlichen Voraussetzungen informieren Sie sich gerne auf der Internetseite der KfW-Bank (klimafreundlicher Neubau)

Die seit dem 01.01.2023 gültige Pflicht zum Einbau einer Photovoltaik-Anlage ist im o.g. Verkaufspreis noch nicht berücksichtigt. Die Kosten hierfür liegen zwischen 3.000,-€ für eine Kleinanlage bis ca. 25.000,-€ für eine Anlage mit Speicher. Je nachdem, für welche Anlage Sie sich entscheiden, tragen wir den entsprechenden Wert in einen Budgetplan ein.  

Gerne sind wir Ihnen bei der Erstellung eines bankprüffähigen Budgetplans behilflich.

Die beigefügten Grundrisse sind Vorschläge und können individuell nach Ihren Wohnwünschen verändert werden. Sprechen Sie uns gerne an.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen von Grundstückseigentümern, Maklern, Bauhandwerkern, Architekten etc. Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt ebenfalls für Eingabefehler. Die gemachten Angaben können sich auch während der Vertriebszeit noch ändern. Dieses Exposé ist kein Kaufangebot an einen Interessenten/Käufer und dient nur der Erstinformation. Der Interessent/ Käufer hat keinen Rechtsanspruch auf die hier gemachten Angaben.

Bildergalerie

No items found.

Kay Feddersen

Gründer

Kontaktiere uns

Sie haben Fragen? Kontaktieren Sie uns, wir werden Ihnen so schnell wie möglich antworten.

Bergstedter Chaussee 63
22395 Hamburg

Vielen Dank für Ihre Nachricht!


Ihr PRO-HAUS Team

Hoppla! Beim Absenden des Formulars ist ein Fehler aufgetreten.