HAMBURG-POPPENBÜTTEL - geplanter Neubau von zwei KfW-40-DHH mit Einzelhauscharakter - 5 Zimmer möglich - inkl. BNK & HA-Kosten - individuell geplant-massiv gebaut - WE 1

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Über das Projekt

Die Lage

Hamburg-Poppenbüttel gehört zum begehrten Alstertal und liegt im Norden von Hamburg. Die junge Altersstruktur, die grüne Umgebung sowie die ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind beste Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern.

Verkehrsverbindungen:

Die Haltestelle „Heimgarten“ (Linie 178) liegt ca. 3 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1). In weiteren 20 Fahrminuten sind Sie in der Hamburger City. Mit dem PKW gelangen Sie über den Ring 3 in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Kitas und Schulen:

Durch die zentrale Lage im Alstertal haben Ihre Kinder eine vielfältige Auswahl an Schulen und Kindergärten. So befindet sich z.B. im Schulbergredder ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Stadtteilschule. Eine weitere Kita ist fußläufig entfernt an der Harksheider Straße. Auch die Auswahl an Gymnasien im Umfeld, die mit dem Fahrrad oder dem Bus gut zu erreichen sind, ist groß (z.B. Heinrich-Heine-Gymnasium, Gymnasium Oberalster, Carl-von-Ossietzky Gymnasium)

Einkaufsmöglichkeiten:

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken sind im Umfeld gelegen (z.B. Harksheider Straße oder Poppenbütteler Markt). Für ausgiebige Shoppingtouren lädt ein Besuch im Alstertaler Einkaufszentrum ein.

Mitten in der Natur

Hamburg Poppenbüttel ist geprägt durch zahlreiche Grünflächen. Der Alsterwanderweg lädt zu langen Spaziergängen oder zum Radeln ein. Ein beliebter Stopp dabei ist die Poppenbütteler Schleuse. Insbesondere der nahe gelegene Kupferteich zieht immer wieder Freizeithungrige wie Reiter, Jogger oder Spaziergänger an. Dort gibt es neben zahlreichen Sitzgelegenheiten, auch einen Spielplatz sowie eine Hundewiese.

Das Grundstück

Das Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil Poppenbüttel, in einer ruhigen Wohnstraße. Direkt gegenüber befindet sich eine große Pferdewiese.

Auf dem Grundstück entstehen im vorderen Teil zwei Doppelhaushälften und im hinteren Teil ein Einfamilienhaus.

Durch die Aufteilung des Doppelhauses liegen die Terrassen weit auseinander und geben Ihm einen charmanten Einzelhauscharakter.

Hier können Ihre Kinder noch im Grünen aufwachsen.

Nachfolgende Besonderheiten / Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:

• Baugenehmigung liegt vor!

• Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Baubeschreibung

• ca. 143 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Studio pro DHH

• ca. 122 m² Wohnfläche inkl. Studio pro DHH

• 5 Zimmer möglich

• ca. 275 m² und 288 m² Grundstücksanteile (inkl. anteiliger Zufahrt)

• KfW-Effizienzhaus-40 Ausführung

(Förderprogramme 297, 298 oder 300 – ohne QNG)

-Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät (deutsches Markenfabrikat)

-ca. 277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser

-zentrale Lüftungsanlage mit ca. 90% Wärmerückgewinnung

-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen

-12cm Untersohlendämmung

• hochwertige, weiße Putzfassade mit 18 cm WDVS inkl. zusätzlicher Schutzschicht gegen Witterungseinflüsse, Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz

• 50°/22° halbes Mansarddach - Eindeckung mit Tondachpfannen

• Dachunterschlägein Kunststoff weiß

• 1,50 m hoher Drempel (OK Rohfußboden)

• zwei moderne Gauben zur Eingangsseite mit bodentiefen Fenstern - bietet viel Licht + eine optimale Ausnutzung im OG

• eine große Gauben über beide DHH mit bodentiefen Fenstern

• formschöne, geschlossene Massivholztreppe als Wangentreppe mit eingestemmten Tritt- und Setzstufen inkl. Abstellraum unterhalb der Treppe vom EG zum OG sowie eine offene Massivholztreppe zum Studio

• ca. 17 m² (ca. 32 m² Bodenfläche) komplett ausgebautes Studio mit einem großen Giebelfenstern – bietet Platz für ein Gäste/Arbeitszimmer

• hochwertige Kunststoff-Fenster –außen anthrazit, innen weiß

-3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5

-abschließbare Fenstergriffe

-einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge (RC2) Pilzkopfverriegelung

• hochwertige Hauseingangstür mit schmalem Seitenteil – außenanthrazit – innen weiß

• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.  

- 1 Gäste Duschbad im EG mit einer Walk-In-Dusche, einem spülrandlosem WC sowie einem  Waschbecken

- 1 Vollbad im OG mit einer 1,80 m großen Duo-Wanne, einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC

• 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,-€ brutto/m²

• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB

• individuelle Grundrissgestaltung –auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen

BAUNEBEN-UNDHAUSANSCHLUSSKOSTEN

Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt oder basieren auf Erfahrungswerten. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:

- Kosten für Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung

- Vermessungskosten wie z.B. Grob- und Feinabsteckung, Gebäudeabsteckung– und Einmessung sowie Katastergebühren

- Kosten für Bodengutachten inkl. Bodenanalyse

- Kosten für Halteverbot und Bauzaun

- Kosten Baumgutachten

- Kosten für Abriss des Althauses, Rodung und Räumung des Grundstückes

- Kosten für Baustraße (auf dem Grundstück)

- Kosten für Baustellenüberfahrt auf öffentlichen Grund  

- Kosten für Erdarbeiten - Abfuhr überschüssiger Boden (Z0-Boden), sowie Anfuhr von Füllsand

- Kosten für Herstellung Baustromanschluss

- Kosten für Miete Baustromkasten

- Kosten für Herstellung Bauwasseranschluss

- Kosten für Verbrauch von Baustrom- und Bauwasser

- Kosten für Herstellung Hausanschlüsse wie Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung

- Kosten für Herstellung der neuen Stromversorgung

- Kosten für Herstellung Telefonanschluss  

- Kosten für Bautrocknung und Aufheizpatrone

- Kosten für Projektentwicklung

Sonstiges

Zu dem genannten Preis müssten Sie die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, PV-Anlage, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Notar- und Grunderwerbssteuer für ihr Budget mit einkalkulieren.

Die IFB Hamburg bietet interessante Eigenheimdarlehen für Neubauten an. Hierzu informieren Sie sich gerne auf der Homepage:

https://www.ifbhh.de/foerderprogramm/ifb-eigenheimdarlehen

Die seit dem 01.01.2023 gültige Pflicht zum Einbau einer Photovoltaik-Anlage ist im o.g. Verkaufspreis noch nicht berücksichtigt. Die Kosten für eine Anlage mit 10 Stück PV-Modulen (4,1 KWp) liegen bei 6.800,-€ und für einen 5 KW Speicher (optional) bei 3.500,- €. Jenachdem, für welche Anlage Sie sich entscheiden, tragen wir den entsprechenden Wert in einen bankprüffähigen Budgetplan ein.  

Gerne sind wir Ihnen bei der Erstellung eines bankprüffähigen Budgetplans behilflich.

Die beigefügten Grundrisse sind Vorschläge und können individuell nach Ihren Wohnwünschen verändert werden. Sprechen Sie unsgerne an.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhenauf Aussagen von Grundstückseigentümern, Maklern, Bauhandwerkern, Architekten etc. Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt ebenfalls für Eingabefehler. Die gemachten Angaben können sich auch während der Vertriebszeit noch ändern. Dieses Exposé ist kein Kaufangebot an einen Interessenten/Käufer und dient nur der Erstinformation. Der Interessent/ Käufer hat keinen Rechtsanspruch auf die hier gemachten Angaben.

Bildergalerie

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Bergstedter Chaussee 63
22395 Hamburg

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