Nachfolgende Besonderheiten / Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:

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• Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung

• Baugenehmigung liegt bereits vor

• ca. 123m² Wohn-/Nutzfläche pro Doppelhaushälfte

• ca. 105 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte

• 5 Zimmer  

• ca. 252 m² bis ca. 363 m² Grundstücksanteile (inkl. anteiliger Zufahrt)

• die beiden hinteren DHH WE 3+4 können zusätzlich ca. 108 m² Gartenland pro DHH für eine jährliche Pach von z.Z. 33,30 € dazu pachten

• KfW-Effizienzhaus-40 (mögliche Förderprogramme 297, 298 oder 300 - ohne QNG)

- Luftwasserwärmepumpe inkl. Außengerät (deutsches Markenfabrikat)

- ca. 277 L Warmwasserspeicher für Brauchwasser

- zentrale Lüftungsanlage mit 90% Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Geschossen

- 12 cm Untersohlendämmung

• 18 cm Wärmeverbundsystem mit weißer Putzfassade inkl. zusätzlicher Schutzschicht gegen Witterungseinflüsse

• Sockel ca. 40 cm Höhe mit anthrazitfarbenen Buntsteinputz

• 45° Satteldach - Eindeckung mit Tondachpfannen - Dachunterschläge in Kunststoff weiß

• 1,25 m hoher Drempel (Oberkante Rohfußboden)

• zwei moderne Gauben zum Garten mit bodentiefen Fenstern - bieten viel Licht & eine optimale Ausnutzung im OG

• eine große Gaube über beide DHH zur Eingangsseite

• gemauerte Terrassentrennwand zwischen den jeweiligen Doppelhaushälften

• ca. 14 m² komplett ausgebautes Studio mit großzügigem, bodentiefem Giebelfenster (ca. 29 m² Bodenfläche) – bietet Platz für ein Gäste/Arbeitszimmer

• hochwertige Kunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß

- 3-fach Wärmeschutzverglasung Ug=0,5

- abschließbare Fenstergriffe in allen Geschossen

- einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge in allen Geschossen (Rc2) Pilzkopfverriegelung

• hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß

• formschöne geschlossene Massivholztreppe vom EG zum OG mit darunterliegendem Abstellraum sowie eine offenen Massivholztreppe zum Studio = beide Treppen  erhalten einen Piano Schallschutz

• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.

- 1 Gäste Duschbad im EG mit einer mit Walk-In-Dusche, einem spülrandlosen WC sowie einem 1 Waschbecken

- 1 Vollbad im OG mit einer 1,80 m Duo-Wanne, einer Walk-In-Dusche, einem Waschbecken sowie einem spülrandlosen WC

• 70 m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,-€brutto/m²

• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB

• individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunschändern wir die Grundrisse – so wie Sie leben wollen

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BAUNEBEN-UNDHAUSANSCHLUSSKOSTEN

Die Angebote für die Bauneben- und Hausanschlusskosten wurden bereits für Sie eingeholt oder basieren auf Erfahrungswerten. Bei der Organisation dieser Leistungen stehen wir Ihnen zur Seite. Die Aufträge werden von Ihnen als Bauherr/ Grundstückseigentümer direkt mit den entsprechenden Behörden bzw. Firmen abgerechnet. Die Bauneben- und Hausanschlusskosten setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:

- Kosten für Bauherrenhaftpflicht-, Bauwesen- und Feuerversicherung

- Vermessungskosten wie z.B. Grob- undFeinabsteckung, Gebäudeabsteckung– und Einmessung sowie Katastergebühren

- Kosten für Bodengutachten inkl. Bodenanalyse

- Kosten für Halteverbot und Bauzaun

- Kosten Baumgutachten

- Kosten für Abriss des Althauses, Rodung und Räumung des Grundstückes

- Kosten für Baustraße (auf dem Grundstück)

- Kosten für Baustellenüberfahrt auf öffentlichen Grund  

- Kosten für Erdarbeiten - Abfuhr überschüssiger Boden (Z0-Boden), sowie Anfuhr von Füllsand

- Kosten für Herstellung Baustromanschluss

- Kosten für Miete Baustromkasten

- Kosten für Herstellung Bauwasseranschluss

- Kosten für Verbrauch von Baustrom- und Bauwasser

- Kosten für Herstellung Hausanschlüsse wie Wasser, Schmutz- und Regenentwässerung

- Kosten für Herstellung der neuen Stromversorgung

- Kosten für Herstellung Telefonanschluss  

- Kosten für Bautrocknung und Aufheizpatrone

- Kosten für Projektentwicklung

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Sonstiges

Zu dem genannten Preis müssten Sie die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, PV-Anlage, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Notar- und Grunderwerbssteuer für ihr Budget mit einkalkulieren.

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Die IFB Hamburg bietet interessante Eigenheimdarlehen für Neubauten an. Hierzu informieren Sie sich gerne auf derHomepage:

https://www.ifbhh.de/foerderprogramm/ifb-eigenheimdarlehen

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Die seit dem 01.01.2023 gültige Pflicht zum Einbau einer Photovoltaik-Anlage ist im o.g. Verkaufspreis noch nicht berücksichtigt. Die Kosten für eine Anlage mit 10 Stück PV-Modulen (4,1 KWp)liegen bei 6.800,-€ und für einen 5 KWh Speicher (optional) bei 3.500,- €. Jenachdem, für welche Anlage Sie sich entscheiden, tragen wir den entsprechenden Wert in einen bankprüffähigen Budgetplan ein.  

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Gerne sind wir Ihnen bei der Erstellung eines bankprüffähigen Budgetplans behilflich.

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Die beigefügten Grundrisse sind Vorschläge und können individuell nach Ihren Wohnwünschen verändert werden. Sprechen Sie unsgerne an.

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhenauf Aussagen von Grundstückseigentümern, Maklern, Bauhandwerkern, Architekten etc. Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt ebenfalls für Eingabefehler. Die gemachten Angaben können sich auch während der Vertriebszeit noch ändern. Dieses Exposé ist kein Kaufangebot an einen Interessenten/Käufer und dient nur der Erstinformation. Der Interessent/ Käufer hat keinen Rechtsanspruch auf die hier gemachten Angaben.

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