WEDEL Schulau-Spitzerdorf - geplanter Neubau 2 moderner Hauseinheiten mit Einzelhaus-Charakter - hier DHH WE 1 - individuell geplant - massiv gebaut - Pulverstraße

Über das Projekt

Die Lage

Die Stadt Wedel, mit ihren rund 32.000 Einwohnern, ist umgeben von einem herrlichen Grüngürtel. Der Hamburger Stadtteil Rissen schließt sich im Osten parkähnlich an, nördlich liegt das Waldgebiet Forst Klövensteen mit seinem Wildgehege und Kinderspielplätzen. Im Westen geben sich Geest und Marsch die Hand, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer herrlichen Deichlandschaft zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

‍

Verkehrsverbindungen

Nur 4 Gehminuten von Ihrem Grundstück befindet sich die Bushaltestelle „Pulverstraße“. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie 189 in nur 10 Minuten zum S-Bahnhof Wedel. Die S1 bringt sie dann in weiteren 40 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt.

‍

Kitas und Schulen

Für die Kleinen ist auch in Wedel gut gesorgt. In der nahen Umgebung gibt es sämtliche Schul- und Kitaangebote. Zum einen die Kita „Kinderkrippe“ oder auch die Awo-Kita „Hanna Lucas“. Beide sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Diverse Grundschulen und auch weiterführende Schulen, wie zum Beispiel die Ernst-Barlach-Gemeinschaftsschule oder die Albert-Schweitzer-Schule sind ebenfalls schnell zu erreichen

‍

Einkaufsmöglichkeiten

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Wedel beheimatet und lassen keine Wünsche offen. Ob Supermärkte, Discounter, aber auch Apotheken und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden und gut zu erreichen.

‍

Sport und Freizeit

Es gibt einen Ort in Wedel, den kennt wohl fast jeder. Willkomm-Höft genießt über Stadt- und Landesgrenzen hinaus Bekanntheit Doch der größte Pluspunkt Wedels ist die Lage an der Elbe. Spaziergänge auf dem Deich, ein Cocktail mit Blick aufs Wasser oder einfach im Sommer am Strandbad liegen und den Sonnenuntergang genießen. All das macht den wohl größten Charme des Ortes aus.

Darüber hinaus gibt es in Wedel viele Sportvereine und ein aktives Vereinsleben. Ganz gleich ob Fußball, Basketball, Schwimmen oder Leichtathletik, dies und noch viele andere Sportarten und Aktivitäten sind in Wedel zu erleben.

‍

Das Grundstück

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, direkt gegenüber des Riedemanns-Park im Stadtteil Schulau-Spitzerdorf.

Durch die Planung der beiden Doppelhaushälften hintereinander entsteht ein Einzelhaus-Charakter.

Die Terrassen liegen ca. 19 m voneinander entfernt.

Auf Grund der Hanglage wird die hintere Doppelhaushälfte ca. 90 cm tiefer gebaut, als die vordere Hälfte.

Zwecks Besichtigung des Grundstückes vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Ginger Rapp (040- 60082 200 oder 0173 / 23 85 933) 98. Überzeugen Sie sich persönlich von der traumhaften Lage des Grundstückes.

‍

Nachfolgende Besonderheiten / Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:

• Hauserstellungin Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung

• ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche

• 4,5 Zimmer möglich

• ca.248 m² und 389 m² Grundstücksanteile inkl. anteiliger Zufahrt

• ca. 90 cm Höhenversatz zwischen den beiden Doppelhaushälften

• Effizienzhaus 55 Ausstattung

- effiziente Luftwasserwärmepumpe mit Außengerät (deutsches Markenfabrikat)

- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in beiden Geschossen

- 10 cm Untersohlendämmung

• hochwertige Putzfassade mit 16 cm WDVS

• Sockel mit farbigem Buntsteinputz verkleidet

• 26°Satteldach – Eindeckung mit Tondachpfannen

• 1,80 m hoher Drempel (OK Rohfußboden) -bietet eine optimale Ausnutzung im Obergeschoss

• je DHH eine stehende Flachdachgaube mit großzügigem, bodentiefem Fenster - bietetviel Licht

• hochwertigeKunststoff-Fenster – außen anthrazit, innen weiß

- 3-fachWärmeschutzverglasung Ug=0,6

- abschließbareFenstergriffe in allen Geschossen

- einbruchhemmendeSicherheitsbeschläge (RC2N) im Erdgeschoss

• hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß, 13 Türenfüllungen stehen zur Auswahl

• formschöne geschlossene Massivholztreppe mit eingestemmten Tritt- und Setzstufen vom EG zum OG inkl. Abstellraum unter der Treppe

• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.

- 1 Gäste Duschbad im EG mit Walk-In-Duscheund spülrandlosem WC sowie einem Waschbecken

- 1 Vollbad im OG mit 1,80 m Duo-Wanne, Walk-In-Dusche, spülrandlosem WC sowie einem 80 cm breiten Waschtisch mit Unterschrank

- beide Bäder sind mit einem Handtuchtrockner ausgestattet

• 70m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,- € brutto/m²

• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB

• individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie lebenwollen

‍

Sonstiges

Zu dem genannten Preis müssten Sie die Kosten für die Bauneben- und Hausanschlussleistungen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, Einbauküche, Außenanlage wie Pflasterarbeiten sowie Gartengestaltung, Notar- und Grunderwerbssteuer für ihr Budget mit einkalkulieren.

Gerne sind wir Ihnen bei der Ermittlung der Bauneben- und Hausanschlusskosten sowie bei der Erstellung eines bankprüffähigen Budgetplans behilflich.

Die beigefügten Grundrisse sind Vorschläge und können individuell nach Ihren Wohnwünschen verändert werden. Sprechen Sie uns gerne an.

‍

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Aussagen von Grundstückseigentümern, Maklern, Bauhandwerkern, Architekten etc. Hierfür kann keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt ebenfalls für Eingabefehler. Die gemachten Angaben können sich auch während der Vertriebszeit noch ändern. Dieses Exposé ist kein Kaufangebot an einen Interessenten/Käufer und dient nur der Erstinformation. Der Interessent/ Käufer hat keinen Rechtsanspruch auf die hier gemachten Angaben.

‍

Aktuelle Bauvorhaben

WEDEL Schulau-Spitzerdorf - geplanter Neubau 2 moderner Hauseinheiten mit Einzelhaus-Charakter - hier DHH WE 1 - individuell geplant - massiv gebaut -