Aktuelle Bauvorhaben
WEDEL Schulau-Spitzerdorf - geplanter Neubau eines Einfamilienhauses in Stadthausoptik und 2-geschossiger Bauweise - individuell geplant - massiv gebaut -
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Über das Projekt
Die Lage
Die Stadt Wedel, mit ihren rund 32.000 Einwohnern, ist umgeben von einem herrlichen Grüngürtel. Der Hamburger Stadtteil Rissen schließt sich im Osten parkähnlich an, nördlich liegt das Waldgebiet Forst Klövensteen mit seinem Wildgehege und Kinderspielplätzen. Im Westen geben sich Geest und Marsch die Hand, während im Süden die Elbe fließt und mit ihrer herrlichen Deichlandschaft zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.
Verkehrsverbindungen
Nur 4 Gehminuten von Ihrem Grundstück befindet sich die Bushaltestelle „Pulverstraße“. Von dort aus gelangen Sie mit der Linie 189 in nur 10 Minuten zum S-Bahnhof Wedel. Die S1 bringt sie dann in weiteren 40 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt.
Kitas und Schulen
Für die Kleinen ist auch in Wedel gut gesorgt. In der nahen Umgebung gibt es sämtliche Schul- und Kitaangebote. Zum einen die Kita „Kinderkrippe“ oder auch die Awo-Kita „Hanna Lucas“. Beide sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Diverse Grundschulen und auch weiterführende Schulen, wie zum Beispiel die Ernst-Barlach-Gemeinschaftsschule oder die Albert-Schweitzer-Schule sind ebenfalls schnell zu erreichen
Einkaufsmöglichkeiten
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Wedel beheimatet und lassen keine Wünsche offen. Ob Supermärkte, Discounter, aber auch Apotheken und Ärzte sind im nahen Umfeld vorhanden und gut zu erreichen.
Sport und Freizeit
Es gibt einen Ort in Wedel, den kennt wohl fast jeder. Willkomm-Höft genießt über Stadt- und Landesgrenzen hinaus Bekanntheit Doch der größte Pluspunkt Wedels ist die Lage an der Elbe. Spaziergänge auf dem Deich, ein Cocktail mit Blick aufs Wasser oder einfach im Sommer am Strandbad liegen und den Sonnenuntergang genießen. All das macht den wohl größten Charme des Ortes aus.
Darüber hinaus gibt es in Wedel viele Sportvereine und ein aktives Vereinsleben. Ganz gleich ob Fußball, Basketball, Schwimmen oder Leichtathletik, dies und noch viele andere Sportarten und Aktivitäten sind in Wedel zu erleben.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, direkt gegenüberdem Riedemanns-Park.
Die rückwärtig gelegene Terrasse verfügt über eine optimale Süd-West-Ausrichtung sowie einem traumhaften Blick in den idyllisch gelegenen Garten. Hier können Ihre Kinder noch im Grünen aufwachsen.
Nachfolgende Besonderheiten /Leistungen sind im Angebotspreis enthalten:
• Hauserstellung in Massivbauweise gemäß Komfort-Baubeschreibung
• ca. 172 m² Wohn-/Nutzfläche
• 5-6 Zimmer möglich
• ca. 637 m² Grundstück
•2 Vollgeschosse plus 22° Satteldach – Eindeckung mit Tondachpfannen
• KfW-Effizienzhaus 55
- effiziente Luftwasserwärmepumpe mit Außengerät (deutsches Markenfabrikat)
- zentrale Lüftungsanlagemit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung mitEinzelraumregelung in beiden Geschossen
- 10 cm Untersohlendämmung
• hochwertige Putzfassade mit 14 cmWDVS
• Sockel mit Buntsteinputz verkleidet– Teile der Fassade farblich abgesetzt
• 2,50 m hoher Vollkeller (Rohbaumaß)mit einer zusätzlichen Perimeterdämmung an den Außenwänden sowie schwimmenden Estrich im gesamten Keller
• ein Gäste-/Arbeitszimmer mit ca. 17 m² in Wohnqualität ausgebaut:
- großes 2-flg. Wohnraumfenster (2,01 m x 1,36 m)
- sichtbare Bereich der Abböschung (außen) wird mit der gleichen Wärmeverbundfassade verkleidet wie im EG und erhält einen anthrazitfarbenen Sockelputz
- äußere Gestaltung der Abböschung gehört zur Gartengestaltung
• großzügig überdachter Eingangsbereich
• hochwertige Kunststoff-Fenster, innen weiß - außen anthrazit
- 3-fachWärmeschutzverglasung Ug=0,6
- abschließbare Fenstergriffeinallen Geschossen
- einbruchhemmende Sicherheitsbeschläge(RC2N) im Erdgeschoss
• hochwertige Hauseingangstür – außen anthrazit – innen weiß, 13 Türfüllungen stehen zur Auswahl
• offene, formschöne Massivholztreppe – Ausführung als Wangentreppe mit eingestemmten Trittstufen
• 2 Bäder mit hochwertiger Ausstattung, z.B.
- 1 Duschbad im Erdgeschoss mit mit 1 Walk-In-Dusche, 1 spülrandlosen WC sowie einem Waschbecken
- 1 Vollbad im Obergeschoss mit einer 1,80 m großen Duo-Wanne, 1 Walk-In-Dusche, 1 spülrandlosen WC sowie 2 Waschbecken
- beide Bäder sind mit einem Handtuchtrockner ausgestattet
• 70m² Fliesenfläche – Wert der Fliesen 30,- € brutto/m²
• 5 Jahre Gewährleistung gem. BGB
• individuelle Grundrissgestaltung – auf Wunsch ändern wir die Grundrisse – so wie Sie lebenwollen
Bildergalerie
Kay Feddersen
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